El experto en finanzas Ángel Tolsanas.
Ángel Tolsanas, experto en finanzas: "No pago alquiler y mi casa se paga sola gracias a este sencillo método"
"Lo primero es dejar de pensar como un inquilino", advierte Ángel Tolsanas sobre este cambio de mentalidad necesario para pagar una casa sin esfuerzo.
Más información: Pascual Ariño, inversor inmobiliario: "Yo llegaba justo a final de mes hasta que empecé a hacer esto con mi propia casa"
Comprar una vivienda en España es cada vez más difícil, con precios que continúan subiendo y una oferta que no logra responder a la demanda. Según datos publicados por Eurostat, el precio de la vivienda aumentó un 11,4% interanual y solo en el cuarto trimestre de 2024. Precios que no dejan de subir y que dificultan aún más el acceso a comprar una vivienda entre los más jóvenes.
En este contexto, el experto en finanzas Ángel Tolsanas comparte un enfoque diferente: "Yo no pago alquiler. No pago alquiler porque aprendí cómo funciona la inversión inmobiliaria y cómo la gente consigue su piso o su casa de tal forma que se pague sola".
Tolsanas insiste en que el primer paso es un cambio de mentalidad: "Lo primero es dejar de pensar como un inquilino y empezar a pensar como un inversor y en lugar de buscar la casa perfecta para donde quieres ir a vivir, lo que tienes que hacer es buscar el piso ideal para poder poner en alquiler".
@soyangeltolsanas Cómo generar riqueza y vivir tranquilo financieramente. #inversion #inmuebles #jovenes #jovenesconproposito #educacionfinanciera #deudabuena ♬ sonido original - Àngel Tolsanas
Según explica, la clave está en saber aprovechar la financiación bancaria: "Para esto necesitas un sencillo truco: aprovechar el dinero que te deja el banco. Solo poniendo una pequeña cantidad de dinero, consigues un piso para alquilar y lo que te dé, pagas la hipoteca, los gastos e incluso te puede dejar beneficio".
Este sistema, basado en la inversión inmobiliaria, permite que sean los propios inquilinos quienes ayuden a pagar la casa. "Lo que se trata es de repetir y replicar este proceso con varias propiedades", resume Tolsanas. Un método que, aunque sencillo en apariencia, requiere un estudio detallado del mercado de alquiler y una gestión adecuada de las propiedades para asegurar la rentabilidad.
Y es que, invertir en vivienda no está exento de desafíos. Elegir una localización adecuada y analizar bien los costes asociados como impuestos, seguros y gastos de comunidad es fundamental para evitar sorpresas y proteger la inversión.
¿En qué ciudades de España es más rentable?
Según los últimos datos del portal Idealista, las ciudades donde es más rentable invertir en vivienda para alquilar son Murcia, Lleida, Jaén y Huelva, con una rentabilidad bruta media superior al 7%.
Valencia y Zaragoza también destacan con tasas cercanas al 6,5%, mientras que grandes capitales como Madrid y Barcelona, aunque más estables, ofrecen retornos algo más bajos, alrededor del 5%.
Otros municipios medianos como Castellón de la Plana y Almería también se perfilan como buenas opciones para nuevos inversores. En estas ciudades, el equilibrio entre precio de compra y alquiler mensual favorece mejores ratios de rentabilidad.
Los expertos recomiendan evaluar no solo la rentabilidad actual, sino también el potencial de revalorización de la vivienda y la demanda de alquiler a medio y largo plazo. Además, factores como el crecimiento demográfico, el empleo local y la infraestructura urbana son claves para una inversión exitosa.
También es importante considerar las tendencias del mercado: el auge del teletrabajo y la demanda de viviendas en zonas periurbanas están transformando el perfil de los inquilinos y redefiniendo las mejores ubicaciones para invertir.
