Una habitación de Room00 en Málaga.

Una habitación de Room00 en Málaga. Imagen cedida.

Inmobiliario

Room00 levanta 400 millones de King Street para entrar en Londres y crecer en España, Portugal e Italia

Su plan incorpora la compra directa de activos estratégicos, y en Italia trabajará junto a Kryalos SGR para estructurar un vehículo de inversión inmobiliaria.

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Room00 Group, la principal plataforma de hostels y hoteles boutique de la península ibérica, ha cosechado el compromiso de inversión de hasta 400 millones de euros por parte de King Street Capital Management, una de las principales firmas de inversión global con sede en Nueva York.

Esta inversión estratégica respaldará el plan de expansión paneuropeo de Room00, permitiéndole acceder a Reino Unido y consolidar su presencia en mercados clave como España, Portugal e Italia.

Los fondos se destinarán principalmente a la adquisición y renovación de propiedades hoteleras en ubicaciones urbanas prime, incluyendo ciudades como Londres, Madrid, Barcelona, Lisboa, Oporto, Milán, Roma y Florencia.

Con esta operación, Room00 podrá ampliar su modelo de crecimiento, hasta ahora centrado en contratos de arrendamiento y gestión hotelera, incorporando la compra directa de activos estratégicos. En Italia, la compañía trabajará junto a Kryalos SGR para estructurar un vehículo de inversión inmobiliaria que facilite esta expansión.

Room00 opera actualmente más de 2.500 habitaciones y cuenta con 50 activos operativos o en desarrollo, distribuidos en una cartera de marcas adaptadas a distintos perfiles del viajero moderno: Room00 Hostels, Toc Hostels, room Select Hotels y Letoh Letoh.

Cabe recordar que, como publicó este periódico, Room00 ha crecido a base de operaciones inorgánicas. Entre sus principales transacciones, en 2024 compró Toc Hostels al hijo de Antonio Catalán y su socio Salvador Torrens por 20 millones de euros, y meses más tarde adquirió Casa Gracia, su principal rival de hostels en Barcelona, por 10 millones.

El objetivo de la compañía es alcanzar en los próximos cuatro años un total de 200 activos y 15.000 habitaciones en el sur de Europa, y sumar otros 20 activos y 1.000 habitaciones en Londres, ciudad británica en la que Room00 prevé inaugurar su primer establecimiento antes de que finalice 2025.

King Street en el ladrillo español

Room00 ha contado con el asesoramiento de GRC IM y CBRE Investment Banking. Los aspectos legales han sido gestionados por Garrigues, Cuatrecasas y Across Legal, mientras que EY ha llevado a cabo la due diligence financiera y PwC ha asesorado en la estructuración fiscal. Por parte de King Street, han intervenido los despachos Uría Menéndez y Allen & Overy Shearman.

King Street es una firma global de inversión alternativa fundada en 1995, que gestiona más de 28.000 millones de dólares (casi 24.900 millones de euros) en activos en mercados públicos y privados. Desde su creación, el fondo ha realizado operaciones por un valor total de 20.000 millones de dólares (17.800 millones de euros) en valores e inversiones vinculadas al sector inmobiliario.

En el ladrillo español, por ejemplo, Aedas Homes y King Street sellaron una alianza en 2024 para invertir hasta 270 millones de euros en la promoción de vivienda nueva en nuestro país, mientras que King Street y Medinvest se unieron para sumar 500 millones de inversión en residencias de estudiantes.