Gregorio Estévez, experto inmobiliario: "Jamás he visto precios de la vivienda tan brutales en España"

El precio de la vivienda sigue por las nubes. Esto ha dejado de ser novedad, pero en este mes de mayo de 2025 se ha registrado un incremento interanual del 14,8%, alcanzando los 2.391 euros por metro cuadrado, según Idealista.

En la comparación mensual, el precio ha aumentado un 1,7% con respecto a abril y un 5,3% en el último trimestre. Así, Gregorio Estévez, experto inmobiliario, ha expresado en su cuenta de TikTok que durante toda su trayectoria como asesor inmobiliario "jamás he visto incrementos tan brutales".

Esta nueva subida del precio de la vivienda es la escalada más intensa de la serie histórica, propiciada por la combinación de una demanda elevada y una oferta limitada por la falta de construcción.

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Este problema, identificado por expertos y políticos, provoca que la edad de emancipación se retrase hasta más allá de los 30 años y que muchos jóvenes se vean abocados a vivir con sus padres durante toda su veintena o a compartir piso para abaratar costes.

Así, las autoridades políticas han prometido en múltiples ocasiones la construcción de vivienda para aumentar la oferta y, por tanto, reducir el coste. No obstante, mientras esto sigue sin ocurrir, los récords se acumulan mes a mes.

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Además, en algunas ciudades como Barcelona o Madrid, "un piso que pudiera costar 300.000 euros, en este momento se está vendiendo tranquilamente por 360.000 o 370.000", explica.

Hernández se pregunta de quién es la culpa de que el mercado inmobiliario esté en esta situación de precios desorbitantes y ha alertado de que se avecina otra burbuja inmobiliaria.

"Huele a déjà vu con traje nuevo"

Además, ha destacado que la especulación inmobiliaria es otro factor que también tiene incidencia en el mercado y en el precio final de los inmuebles. Hay personas que quieren comprar una vivienda y, como compiten con fondos de inversión, les resulta mucho más complicado.

"El que ahorra con esfuerzo compite con 5 que solo especulan", ha afirmado en alusión a los especuladores que apuestan por comprar vivienda como forma de maximizar su negocio y los compradores que únicamente buscan un lugar para vivir.

Nueva propuesta del Gobierno

El Partido Socialista, con el fin de ponerle coto a la crisis de la vivienda, ha presentado en el Congreso de los Diputados una iniciativa para gravar los pisos vacíos y las segundas viviendas (no alquiladas).

El objetivo de la medida es fomentar el alquiler o la venta de viviendas vacías a través de una mayor presión fiscal y así aumentar la oferta de vivienda. No obstante, muchos propietarios se muestran reacios a que se les incite a vender sus propiedades.