El abogado Pablo Ródenas.
Pablo Ródenas, abogado: "Pedirte tres meses de fianza en España es ilegal, el casero solo tiene derecho a..."
El abogado desmonta una de las ilegalidades más frecuentes en los contratos de alquiler y que a menudo pasa desapercibida por muchos españoles.
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Vivir de alquiler en España es cada vez más habitual. Alrededor del 20-25% de la población opta por esta fórmula. Sin embargo, aunque la Ley de Arrendamientos Urbanos protege al inquilino, muchos españoles aceptan cláusulas ilegales por puro desconocimiento. El abogado Pablo Ródenas alerta de cinco abusos frecuentes.
"Te voy a contar cinco ilegalidades que comete tu casero y que no sabes, pero hoy te vas a enterar de cada cláusula abusiva", declara Ródenas. Según explica, muchas personas creen que ciertas condiciones son legales solo porque se repiten con frecuencia. "Vengo a desmontarte todas las trampas que muchos caseros sueltan como si fueran leyes".
La primera y una de las más comunes tiene que ver con la fianza. "Si te pidió tres meses de fianza por seguridad, eso es ilegal. Según el artículo 36.1 de la ley, solo puede pedirte un mes y hasta dos meses como garantía extra". Ródenas añade que si, además, el casero cobra dos meses por adelantado, también está incurriendo en una ilegalidad. "Se aplica aquí el 17.2 que dice que solamente es un mes y punto".
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Otro abuso habitual se da con las agencias inmobiliarias. Muchos inquilinos aceptan pagar sus honorarios, sin saber que la ley les exime. "Que ahora tienes una agencia inmobiliaria que aparece de por medio, si la contrató él, la paga él. Desde 2019 ni un euro sale de tu bolsillo".
El contrato de duración anual es otra estrategia para limitar los derechos del inquilino. "Si te hablan de contrato de un solo año, ese es otro timo. Tienes derecho a cinco años de prórroga y 7 si es empresa y solo puedes recuperarlo si va a vivir en él y lo tiene que probar".
Por último, Ródenas lanza una advertencia contundente sobre el derecho a la intimidad. "Y si dice que entra a revisar, aquí ya tenemos el allanamiento de morada del 202 del código penal".
Cómo denunciar una cláusula ilegal
Detectar una cláusula ilegal en un contrato de alquiler no siempre es sencillo. Sin embargo, si un inquilino sospecha de alguna condición abusiva, el primer paso es consultar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y en caso de duda, acudir a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Una vez confirmado el abuso, existen varias vías para denunciar. La más directa es presentar una reclamación ante la Agencia de Vivienda de la comunidad autónoma correspondiente. También puede acudirse a los juzgados de primera instancia, donde los tribunales pueden declarar nula la cláusula e incluso imponer sanciones al casero.
Además, si el arrendador se niega a rectificar, el inquilino puede contactar con asociaciones de consumidores o de defensa del inquilino, como la OCU o la PAH. Estas entidades ofrecen asesoría legal y apoyo en los procesos judiciales.
Conocer la ley es la mejor defensa frente a los abusos. Muchos arrendadores se aprovechan del desconocimiento generalizado para imponer condiciones que no se ajustan a derecho. Por eso, informarse, reclamar y hacer valer los derechos recogidos en la LAU es clave para vivir de alquiler con garantías.
