El pueblo 'olvidado' a una hora de Madrid que ya es el mejor para comprar vivienda: "Hay 70 ofertas por cada casa libre"

Los precios de la vivienda son una de las grandes preocupaciones que tienen actualmente los españoles. Sobre todo aquellos que viven o que trabajan en grandes ciudades como Madrid. Y es que la capital de España ha vivido en los últimos años una crecida de precios sin precedentes.

Para muchos, lo que se está produciendo, sobre todo en los últimos meses, es una reedición de la 'burbuja inmobiliaria' que ya llevó a España a una gran crisis general a partir del año 2008. Y es que los costes del sector inmobiliario no paran de subir.

Sin embargo, ante esta situación, muchas personas han decidido cortar por lo sano y buscar suerte y oportunidades ampliando un poco más su radar. Por ello, municipios situados muy cerca de la capital se han erigido en los últimos años como las mejores opciones posibles.

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Empezando por los pueblos y localidades de la Comunidad de Madrid, pero siguiendo también por territorios de provincias cercanas como Guadalajara o Toledo. Y es precisamente ahí donde hallaremos ahora el pueblo que se ha convertido en una de las mejores zonas para comprar vivienda.

Se trata de Seseña, conocido por ser uno de los pueblos olvidados tanto de Castilla-La Mancha como de Toledo. Un municipio situado muy cerca de Madrid que fue precisamente víctima del boom inmobiliario de inicios de siglo y que después entró en ostracismo hasta su nueva explosión.

¿Qué oportunidades podemos encontrar en Seseña?

Seseña es un pueblo peculiar donde los haya. Este municipio de la provincia de Toledo de poco más de 30.000 habitantes fue víctima hace unos años del boom inmobiliario y urbanístico que tocó muchos puntos de España.

Sin embargo, Seseña, tras aquellos años, se convirtió casi en un municipio olvidado y sin ningún atractivo más allá de estar a menos de 60 kilómetros de Madrid. Aquello que parecía que iba a ser un paraíso por construir, se terminó transformando en un núcleo poco llamativo.

No obstante, los días de sombra y de oscuridad de Seseña parecen haber llegado a su fin de nuevo. Y es que la terrible situación que atraviesa Madrid, con precios tanto para alquiler como para compra por las nubes, ha provocado que municipios como este vuelvan a ser una buena opción.

Así lo asegura, por ejemplo, el agente inmobiliario Segis Gómez: "Tengo 70 personas interesadas por cada propiedad disponible". Y es que el encarecimiento de Madrid ha hecho que cada vez más familias encuentren en Seseña una oportunidad.

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Esto está haciendo que los precios en esta localidad vuelvan a subir, como ya sucedió hace un par de décadas. Después de que los precios cayeran hasta la mitad, poco a poco han vuelto a coger el vigor de antaño. Y esto se debe a una recuperación total de la demanda.

Madrid cada vez sitúa más lejos su periferia y es que todos estos municipios pasan a convertirse en lugares de adopción de muchos madrileños que ya no encuentran acomodo en su ciudad o en la región.

Además, tal y como explican los expertos, hay otras cuestiones que también afectan a estos desarrollos urbanísticos. Desde el auge de los pisos turísticos hasta el crecimiento de la inmigración pasando por todo tipo de trabas legales.

Tanto es así que expertos como Carles Vergara, profesor del IESE, afirman que la vorágine ha sido tan grande que "no podemos ajustar la oferta con la suficiente rapidez. Eso hace que suban los precios o que se opte por poner más distancia".

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Gracias a estas tendencias, municipios como Seseña están viviendo un nuevo florecer. Lo que en su día estaba concebido como la mejor ciudad dormitorio de Madrid, con pisos y urbanizaciones donde no faltaban las piscinas, los jardines y parques, ahora vuelve a ver la luz.

El objetivo ahora es no repetir los graves errores y negligencias del pasado. Francisco Hernando, conocido coloquialmente como el Pocero, fue el promotor estrella de este municipio. Planeó construir 13.000 viviendas de las cuales solo se hicieron realidad unas 5.000.

Además, no informó a las personas que compraron pisos de la falta de servicios tan básicos como colegios o sistemas de transporte público. Algunos no tenían ni agua. Una Seseña gris que ahora da paso a un proyecto de ciudad completamente nuevo.

Aquellos pisos y urbanizaciones cuentan con cafés, gimnasios, farmacias e incluso colegios a pleno rendimiento. Jaime de Hita, actual alcalde, afirma que "Seseña está al 100%". Y la previsión es de mayor crecimiento en los próximos lustros.

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Sobre todo porque Madrid no para de crecer, habiendo llegado a los 7 millones de personas si se cuenta la población del área metropolitana. Y en los próximos 15 años, se espera que esta siga en aumento, tal y como José María García, viceconsejero de Vivienda, asegura.

"Madrid, que era una ciudad compacta, está empezando a parecerse a Londres o París". Sin embargo, el problema está en el mercado y en la situación de la vivienda. La capital arrastra un déficit de casi 100.000 inmuebles que crece a ritmo de 15.000 al año.

Por ello, los municipios de alrededor se frotan las manos para proseguir con su expansión. Jaime de Hita pretende desarrollar un parque logístico y residencial con 2.200 nuevas viviendas y una inversión de 2.300 millones de euros. "Esta vez hemos aprendido del pasado. Debemos crecer con cabeza".