Terrenos del Cerro del Baile, en San Sebastián de los Reyes Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes
Cerro del Baile, el nuevo barrio de Sanse frente a la locura de los precios: 3.700 pisos, "colchón verde" y obras inminentes
El Ayuntamiento (PP) ha dado en las últimas semanas pasos fundamentales para poner en marcha el desarrollo, previsto desde 2001.
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Ni uno, ni dos, ni tres... La ciudad de Madrid hace frontera con más de 15 municipios. Conforman una primera corona de localidades donde buscar vivienda ante los precios de la capital. "Sí son más baratos, pero no una barbaridad". Lo dice una joven trabajadora tras varios meses de búsqueda.
En su caso, ha "encontrado un chollo" en Alcobendas, una de las grandes ciudades del norte de la región. Su vecina, San Sebastián de los Reyes, "no es ajena al principal problema de los españoles: el acceso a una primera vivienda".
"Hemos notado esa subida galopante de los precios, los alquileres son más caros y la compra exige más fondos para la entrada", describe Diego Domingo García, primer teniente de alcalde y concejal de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento que dirige la popular Lucía Fernández desde 2023.
Frente a la crisis de la vivienda, el Consistorio trabaja en "tres líneas" de actuación. La primera pasa por promover hogares desde la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda.
La segunda estrategia va ligada al Gobierno de Isabel Díaz Ayuso y su Plan Vive Solución Joven, que se materializará en 1.068 inmuebles. Y la tercera mira al Cerro del Baile, un proyecto "contemplado en el Plan General de 2001".
Casi un cuarto de siglo después, el municipio ha dado luz verde al proyecto de urbanización de forma definitiva. Hace unas semanas también hizo lo propio con el trámite de reparcelación, aunque de manera inicial. En las próximas fechas esperan darle el 'ok' definitivo.
La idea es que "este mismo verano" ya se vean máquinas en el cerro para iniciar la urbanización de los terrenos.
Aunque el concejal avisa: "No están hechas las calles ni las redes de saneamiento ni los servicios. En un escenario optimista, cualquier promotora o gestora que prometa que las viviendas estarán antes de 2029 o desconoce la situación del desarrollo o miente".
Todos los pisos previstos en 'Sanse' (los de la EMVS, el Plan Vive y los contemplados en el Cerro del Baile) podrían dar cobijo a unos 15.000 vecinos. Un salto demográfico que situaría a la localidad madrileña en los casi 110.000 habitantes. Con la nueva oferta residencial, el Ayuntamiento espera "amortiguar" la situación con la vivienda.
2.198 pisos con protección
Una vez terminada, ¿qué ofrecerá este nuevo núcleo residencial? Según las cifras de las Juntas de Compensación, el desarrollo contará con 3.664 viviendas, de las que 2.198 contarán con algún tipo de protección y 1.466 serán libres.
"Al Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes se le cede el 10% del aprovechamiento total, tal y como marca la Ley del suelo de la Comunidad de Madrid, que se materializará en vivienda protegida", indican en su página web.
Además, destacan que el planeamiento incluye zonas verdes y "demás zonas cuyo uso final será destinado a parques de última generación". Junto al Cerro del Baile se encuentra la Dehesa Boyal, un espacio "100% protegido", según la información municipal.
Al respecto, el primer teniente de alcalde lanza un mensaje de tranquilidad: "Se protege la dehesa con una zona verde de amortiguamiento".
Las Juntas de Compensación especifican que, "dada la importancia ecológica de la Dehesa Boyal", se creará "un colchón verde" para "asegurar un crecimiento sostenible de la ciudad".
En el futuro barrio también habrá, según Diego Domingo García, "grandes avenidas con vida y actividad comercial". Todo ello con una "gran dispersión" de las construcciones y sin que haya edificios "apelotonados".
Críticas de la izquierda
Los pasos que ha dado la actual administración municipal para avanzar con el desarrollo han despertado críticas en la oposición. Cabe recordar que, en 2023, el PP se hizo con la alcaldía que ostentaba el PSOE de Narciso Romero. La popular Fernández gobierna en minoría desde entonces.
Tal y como recogió hace unos días Diario de Sanse, los socialistas dicen que el Ejecutivo municipal ha aprobado los proyectos de urbanización sin requerir la garantía económica obligatoria que marca la normativa autonómica, algo que podría poner en riesgo los intereses del municipio.
El concejal de Desarrollo Urbano asegura "no falta" ningún informe de los requeridos. Romero recuerda que bajo su alcaldía fue cuando se aprobaron inicialmente los proyectos de urbanización y acusa al PP de tardar "dos años" en aprobarlos definitivamente.
Desde el Ayuntamiento popular tienen otra visión del asunto. "Fue en el segundo mandato del PSOE, con Ciudadanos, en el que se aprobó el plan parcial con el voto del PP. Y, a partir de ahí, dejaron la reparcelación y la urbanización dando vueltas", dice el actual primer teniente.
Más Madrid-Verdes Equo, por su parte, considera que el plan responde a una "lógica de urbanismo especulativo" que implica "la destrucción de un espacio natural", según recoge Madrid Norte 24 horas. Según el equipo de Gobierno, el Cerro del Baile está compuesto por "tierras de labranza" sin valor.
