Andrés Millán, conocido en redes sociales como @lawtips.
Andrés Millán, abogado laboralista: "Esta es la típica cagada cuando compras una casa nueva"
Una mala decisión al comprar una casa nueva puede costarte miles de euros en impuestos.
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Comprar una vivienda nueva es uno de los pasos más importantes en la vida de muchas personas. Sin embargo, el proceso está lleno de detalles técnicos y fiscales que, si se ignoran, pueden traducirse en costes adicionales inesperados.
Andrés Millán, abogado laboralista y creador de contenido conocido como @lawtips, advierte de uno de los errores más frecuentes al adquirir una propiedad: no prestar atención a cómo se factura el IVA.
Millán es claro en su diagnóstico: "Esta es la típica cagada cuando compras una casa nueva". Y es que, aunque parezca un asunto menor, la forma en que se integran o se separan los elementos de la compra puede tener implicaciones fiscales significativas.
La regla general del IVA
En España, cuando se adquiere una vivienda nueva de un promotor, esta operación está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y no al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), como ocurre con la vivienda de segunda mano.
En este caso, el tipo impositivo aplicable al precio de la casa es del 10%, y esto incluye también una o dos plazas de garaje y un trastero, siempre que estén vinculados a la vivienda y se entreguen conjuntamente.
El problema surge cuando la compra de la vivienda y la plaza de garaje no se produce de forma conjunta.
Según explica Millán, "tanto la casa como la plaza de garaje que corresponda a la misma tributarán al 10% de IVA".
Sin embargo, si estas no se adquieren al mismo tiempo, el comprador podría enfrentarse a un sobrecoste inesperado.
Millán advierte: "Si compras por un lado la casa y no se entrega conjuntamente la plaza de garaje con la misma, pagarás por la plaza un 21% de IVA". Este simple detalle puede traducirse en varios miles de euros de diferencia.
El límite de dos plazas de garaje
Otro aspecto a tener en cuenta es el número de plazas de garaje que se adquieren junto con la vivienda. La legislación establece que solo las dos primeras plazas pueden beneficiarse del tipo reducido del 10% de IVA.
A partir de la tercera plaza, el criterio cambia: "La tercera y siguientes ya irían al 21% de IVA. ¿Por qué? Porque se entiende que, al comprar más de dos plazas de garaje, las estás adquiriendo como inversión para especular o para arrendárselo a otro".
Posibles soluciones y advertencias
Para evitar este tipo de sobrecostes, algunos compradores buscan soluciones creativas, como solicitar al promotor que unifique las plazas de garaje en una sola más grande. Sin embargo, esta alternativa también tiene implicaciones a considerar.
Millán advierte: "Ten cuidado con esto, porque según el uso que le vayas a dar a esa vivienda en el futuro, puede perjudicarte o no. Imagínate que luego la quieres vender: tendrías que venderla como una sola, y puede haber problemas".
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Comprar una vivienda es mucho más que elegir el lugar donde vivir. Implica tomar decisiones informadas en aspectos fiscales, legales y registrales.
La falta de conocimiento o una mala asesoría pueden derivar en costes innecesarios o incluso en complicaciones futuras para vender la propiedad.
El consejo de los expertos es claro: asegúrate de que la vivienda y las plazas de garaje se entreguen conjuntamente, no excedas las dos plazas si no quieres pagar un 21% de IVA, y consulta con un profesional antes de realizar operaciones.
