César Rivero, inversor inmobiliario: “Lo habitual en la nuda propiedad es que tengas que descapitalizarte”

La nuda propiedad es una opción cada vez más común para comprar una vivienda a un precio asequible. Sin embargo, tiene la particularidad de que no es posible usar dicha vivienda hasta que quien vive en ella fallezca o concluya el plazo. 

César Rivero, inversor inmobiliario, habló sobre esto en un vídeo compartido en su canal de YouTube (@CesaRiveroo) donde explicó cuál es el problema y las desventajas detrás de esta compra.

Con los precios de la vivienda constantemente en alza, la nuda propiedad se convierte en una opción atractiva, ya que los precios llegan a ser hasta un 50% por debajo del precio de mercado.

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Sin embargo, hay otros factores a tener en cuenta, por ejemplo, que los bancos no firman hipotecas para este tipo de pisos o de viviendas, por lo que es necesario disponer del importe que se pide.

¿Cómo se consigue ese dinero? Hay algunos bancos que sí firman créditos hipotecarios para este tipo de propiedades. También se puede optar por conseguir el dinero a través de un inversor o un préstamo personal, pero lo recomendable es disponer del dinero.

¿Qué es la nuda propiedad?

La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona sobre algún bien, en este caso una vivienda, de la cual es propietario. Sin embargo, este propietario no posee el derecho a disfrutar de este bien, es decir, el usufructo.

Así, esta opción es cada vez más común entre personas mayores que venden su propiedad, pero se reservan el derecho a vivir en ella hasta el final de sus días o hasta que acabe el plazo establecido en el contrato.

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Estas personas, también llamadas usufructuarios, tienen la obligación de conservar el bien (la vivienda) y hacerse cargo de todas las rentas o gastos de mantenimiento que recaigan sobre él.

Para las personas mayores que optan por esta opción supone un ingreso extra, además de la pensión, y les permite vivir su vejez con tranquilidad.

El problema de la nuda propiedad

"El contra que puedo ver es que tendrás que ejecutar la compra de la nuda propiedad pagando al contado", explicó Rivero. Con esto se refiere a que el pago de estas viviendas es realizado en el momento y de manera inmediata.

Continuó explicando que "tienes que tener el capital, no te puedes apalancar en un crédito hipotecario". Aclaró que esto es porque "muy pocos o casi ningún banco, me atrevería a decir, te va a dar una hipoteca para comprar una nuda propiedad".

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Así, explicó que "o tienes el capital y lo pones directamente en esa propiedad o, bueno, quizá a través de algún inversor o a través de algún préstamo personal, podrás levantar capital".

No obstante, concluyó que, teniendo esto en cuenta, para poder comprar una nuda propiedad "lo habitual es que tengas que descapitalizarte y tengas que tener ese dinero ahorrado".