La ría de Vigo en una foto de archivo.
Turistificación de Vigo: estos son los barrios con más viviendas de uso turístico en la ciudad
Desde la pandemia, el número de viviendas de uso turístico se ha duplicado, hasta casi los 1.500 según datos del INE
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El verano está a la vuelta de la esquina y los propietarios lo saben. La oferta de alquileres vacacionales aumenta en estas fechas en toda España y, por eso, el Gobierno del Estado ha puesto su punto de mira en este tipo de viviendas. De hecho, el ministerio de Consumo anunció la retirada de 65.000 anuncios ilegales de la plataforma AirBnB.
Madrid, Barcelona y las ciudades se llevan los grandes titulares a nivel nacional, pero la situación en Vigo no es mucho mejor. Desde el año 2020, el número de viviendas turísticas se ha duplicado en la ciudad olívica, alcanzando las 1493, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), de noviembre de 2024.
Esto supone que el 1,03% del mercado de la vivienda vigués se dedica al uso vacacional. Según el INE, el 1,03% del mercado de la vivienda de Vigo se dedica al uso vacacional. Esta cifra puede parecer baja comparada con otras ciudades como Madrid, pero el fenómeno se concentra en determinadas zonas.
El auge de la ciudad como destino de referencia ha supuesto un shock en el mercado inmobiliario en los barrios más atractivos. Es decir, donde están las luces de Navidad y donde hay playa. En estos lugares, cada vez son más pisos los que se dedican a este uso y salen del mercado del alquiler, lo que encarece el acceso a la vivienda.
Los barrios con más presión turística
Como explica el Sindicato de Inquilinas a Treintayseis, el impacto es mucho más intenso en el centro de la ciudad o en zonas cercanas a las playas. Las luces atraen a los turistas al Casco Vello y el calor los dirige hacia Samil. "La consecuencia es la expulsión de los vecinos, incapaces de encontrar alternativa habitacional en su barrio", añaden
Los alquileres han subido cerca de un 10% en el último año en el Casco Vello, mientras que la compraventa lo ha hecho en un 9,1%, según datos de Idealista. La misma evolución sufren los inmuebles que están a la venta en la zona Alcabre-Navia, en este portal inmobiliario.
Estas cifras son coherentes con los porcentajes de viviendas turísticas sobre el total del mercado que ofrece el INE. En el Casco Vello, el 6,50% de los inmuebles se dedican al uso vacacional y zonas cercanas como el entorno del Concello, Príncipe o el Berbés rondan el 5%.
Pero esta no es la zona con más presión turística de Vigo. El barrio con más viviendas dedicadas al turismo son Samil y Navia Vieja. El mercado vacacional supone el 8,72% del total en las inmediaciones de la playa, mientras que en la parroquia del interior alcanza el 10,32% —porcentaje cercano a las inmediaciones de Ópera, a cinco minutos andando de la Puerta del Sol de Madrid—.
Situación en la comarca
La turistificación se extiende más allá de los dominios de Abel Caballero. En todos los municipios litorales de la Ría de Vigo, la situación es más acentuada, ya que la presión del alquiler turístico es más alta que en la ciudad olívica.
El mercado vacacional de Baiona supone el 3,22% del total, mientras que Cangas, Vilaboa y Moaña superan con bastante margen el 2%. Cabe resaltar que Pontevedra es la provincia gallega con una tasa de VUT mayor, del 1,65%.
La proliferación de los pisos turísticos en las Rías Baixas impacta directamente en el acceso a la vivienda de los pontevedreses. "Son zonas en las que prácticamente sí que no hay nada de oferta y sí que es todo turístico", explicaba a Treintayseis el socio y propietario de Posada Inmobiliaria, Alberto Vila.
